Chancen und Risiken einer Immobilienverlosung!?

Wir möchten gerne einmal alle Chancen und Risiken bei einer Immobilienverlosung zusammentragen und würden uns freuen, wenn Experten dabei behilflich sind.

Es soll getrennt werden zwischen den Chancen und Risiken die nur bei einer Immobilienverlosung auftreten und jenen, die ohnehin bei jedem Immobilienerwerb bzw. -veräusserung auftreten können.

Risiken einer Immobilienverlosung:

1. für Immobilienverloser(innen):

- der/die Immobilienverloser(innen) gibt zB 10.000 Lose zu einem Preis von EUR 50,-- je Los aus. Macht einen Gesamtwert von EUR 500.000,--. Von diesen EUR 500.000,-- sind demnach ja die 12 % Steuer zu bezahlen! Das heisst EUR 60.000,-- sind an Steuern zu entrichten, sobald das 1. Los verkauft wird. Nun verkauft der/die Immobilienverloser(in) zB nur 3.000 Lose und behält sich eine Bearbeitungsgebühr von EUR 10,-- pro Los ein. Das sind dann EUR 30.000,--! Somit bleibt für den/die Immobilienverloser(in) in diesem Fall zumindest ein Restrisiko von EUR 30.000,--, wobei hier die Werbung und die Kosten für Notar / Rechtsanwalt, usw. noch nicht berücksichtigt sind!

- ein noch ungeklärtes Risiko ist, ob sich Immobilienverloser(innen) in irgendeiner Form strafbar machen können und zum Beispiel die bisherigen Immobilienverlosungen auch rückgängig gemacht werden können!

- Welche weiteren Risiken gibt es?


2. Für den/die Gewinner(in) einer Immobilienverlosung:

- Welches Risiko trifft den / die Gewinner(in) rein nur aus der Verlosung? Eventuell auch, dass die Verlosungen wieder rückgängig gemacht werden müssen, weil sie rechtlich nicht gedeckt sind!

- Welche weiteren Risiken können den / die Gewinner(in) treffen?


3. Risko für die Nicht-Gewinner:

- Sie verspielen ihren Einsatz!


Risiken bei einem Immobilienerwerb:

Diese Risiken können im Grunde bei jedem Immobilienerwerb auftreten (egal ob Verlosung, Kauf oder Schenkung):

- die Immobilie ist nicht legal errichtet worden und es besteht ein Abrissbescheid
- auf dem Grundstück besteht eine illegale Mülldeponie
- es gibt rechtliche Einschränkungen auf dem Grundstück (zB Servitute, ...)
- welche weiteren Risiken könnte es geben?

Der einzige Unterschied ist, dass man bei einer Immobilienverlosung die Immobilie meist nicht in Natura ansehen kann, dafür bezahlt man aber dann auch nur einen geringen Betrag (Lospreis), wenn man die Immobilie gewinnt. Und bei einem Kauf einer Immobilie kann man sich die Immobilie im Vorhinein gründlich ansehen (auch mit Experten, wie zum Beispiel Baumeister) und entsprechende Informationen bei Gemeinde und weiteren Institutionen (zB Grundbuch, ...) einholen! Diese Informationen kann man sich bei einer Verlosung aber im Grunde auch einholen!

Dieser Beitrag hat natürlich keine Gewähr für seine Richtigkeit, er soll vor allem dazu anzuregen, darüber nachzudenken und soviele Informationen wie möglich zusammen zu tragen!

Bitte um zahlreiche Kommentare, Richtigstellungen und Ergänzungen zu diesem Thema!